¿Porqué elegir inversiones inmobiliarias AIO?

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¿Qué son las inversiones inmobiliarias y cómo funcionan?

Seguro que en alguna ocasión has oído hablar de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo es probable que no tengas claro cómo funcionan. En este artículo vamos a ofrecerte un breve resumen para que las conozcas mejor. Hablaremos del espacio que ocupan, de las ventajas que pueden suponer para un particular y del modo de obtener dinero por ellas y de los gravámenes.

Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias nos referimos a aquellos inmuebles que se utilizan con varios fines. Por ejemplo para sacar una renta, para obtener plusvalías o ambas cosas a la vez. Estos inmuebles pueden ser elementos construidos, como casas, pisos, locales, naves industriales, etc.., o bien terrenos y solares, donde todavía no hay construido ningún inmueble de los anteriores.

  • El arrendamiento en las inversiones inmobiliarias

    Por medio del alquiler del inmueble obtendremos un ingreso pasivo. El arrendamiento puede realizarse con el bien en funcionamiento. Por ejemplo, si se dispone de un negocio que funciona o un terreno que produce. En estos casos el arrendamiento será algo más caro ya que incluye una utilidad extra.

    Los principales problemas del arrendamiento son:

    • El riesgo de impago. Para hacer frente a esta situación existen seguros de impagos. Además es conveniente realizar un estudio previo de la solvencia económica del futuro inquilino. Si fuera necesario también se podría solicitar alguna garantía adicional, como por ejemplo un aval.
    • Posibles destrozos. No es una situación muy habitual pero puede darse. En estos casos es importante contar con un seguro para que podamos estar más tranquilos.

    Por ello, en Inversiones Inmobiliarias AIO, no invertimos con el fin de alquilar el inmueble sino para obtener una plusvalía con la venta del mismo a una precio muy or encima del precio al cuál lo hemos adquirido anteriormente.

  • Métodos para ganar dinero con las inversiones inmobiliarias

    Está claro que invertir en activos inmobiliarios puede ser muy ventajoso para un particular. Para poder comenzar a beneficiarte de este tipo de inversiones necesitarás:

    • Disponer de un inmueble en propiedad. El primer paso para poder comenzar a invertir es tener un inmueble en propiedad. Para ello es necesario disponer de suficiente capital o capacidad para obtener un préstamo y devolverlo.
    • Decidirte por un tipo de inmueble. En caso de que dispongas de dinero para poder realizar la compra debes de decidir qué tipo de inmueble quieres utilizar para invertir. Puedes decantarte por terrenos, garajes, naves industriales, viviendas, etcétera.
    • Acudir al crowdfunding. Un método alternativo para aquellas personas que no disponen de suficiente capital es acudir al crowdfunding inmobiliario. Se trata de plataformas por medio de las cuales diferentes inversores aportan capital para comprar una propiedad. Entre las principales plataformas que se encargan de invertir en proyectos inmobiliarios , Inversiones Inmobiliarias AIO destaca por encima de las demás en cuanto a seguridad y rentabilidad se refiere. Ahora que ya tenemos el inmueble en propiedad es el momento de ahondar en los métodos para ganar dinero con estas inversiones.

  • Inversiones inmobiliarias para obtener plúsvalia con la venta

    El camino más rentable para obtener beneficios de nuestra inversión inmobiliaria es la reventa. En este caso obtendríamos una ganancia de capital siempre y cuando la oportunidad de compra sea realmente interesante. Por ello, desde AIO, solo adquirimos inmuebles a mitad de precio de mercado gracias a su situación particular. Una subasta, un impago de alguna de sus cargas o bien una necesidad de liquidez urgente por parte del propietario. A estos hechos se les llama oportunidades de inversiones inmobiliarias a las que nosotros como empresa estamos muy atentos al mercado de las mismas.

  • Ventajas de invertir en inmuebles si eres un particular

    Las empresas no son las únicas que pueden obtener beneficios de este tipo de inversión. Los particulares también. Por ejemplo:

    • Suele ser una inversión aplicable a cualquier momento. Incluso durante la crisis y con una burbuja inmobiliaria de por medio, invertir en inmuebles siguió siendo rentable. Puede que la venta en ese momento no fuera la mejor opción, pero obtener un alquiler ha ayudado a muchos a vadear estos años tan complejos. Hoy en día, compra de un inmueble a bajo precio y su posterior venta es tremendamente rentable. No hay que olvidar que pase lo que pase siempre es necesario contar con un techo bajo el que vivir o residir de forma habitual o como segunda residencia. Sin contar los inmuebles industriales con el fin de ejercer un determinado tipo de indústria.
    • Se puede obtener un ingreso pasivo o una ganancia de capital por él. Los bienes inmuebles pueden tanto alquilarse (obteniendo de esta actividad un ingreso pasivo) como revenderse logrando una ganancia de capital por ellos en función del precio de compra logrado por una oportunidad y saber esperar el tiempo necesario para vender a un precio superior con el fin de lograr una rentabilidad determinada.
    • Puede servir como jubilación. Si dispones de una vivienda en arrendamiento siempre sacarás cierto beneficio que puedes utilizar como sobresueldo o para preparar tu jubilación como si de un plan de pensiones se tratara.
    • Puedes delegar las decisiones en un profesional. A la hora de invertir en activos inmobiliarios no es necesario que cargues tú con todo el peso. Existen expertos encargados de buscar los mejores inmuebles, diferentes tipos de gestores e incluso abogados, por medio de los cuales podrás asegurarte de acertar con tu inversión.

  • Gastos a tener en cuenta en las inversiones inmobiliarias

    • El IVA y el ITP. Si se trata de una vivienda de primera adquisición tendrás que abonar el IVA. En total un 10 %. En caso de vivienda protegida el porcentaje es menor. Si compras una vivienda de segunda adquisición tendrás que pagar el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que oscila entre el 6 % y el 10 % dependiendo de la comunidad autónoma.
    • IBI. Una vez eres propietario deberás hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles cada año.
    • IRPF. En la declaración de la renta deberás de declarar el inmueble.
    • A la hora de la venta. En este caso debes de volver a pagar en el IRPF por el beneficio que has obtenido con la venta. Este importe suele oscilar alrededor del 20 %. A este gasto también hay que sumar el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos que se abona al ayuntamiento.
    • En caso de dejarlo en herencia. En esta ocasión se trata del impuesto de sucesiones. En caso de decidir reglarlo en vida tendréis que hacer frente al Impuesto de donaciones.

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GRUPO KONTACTALIA

Grupo Kontactalia es un grupo empresarial multidisciplinar que se caracteriza por su fuerte presencia en el mercado financiero e inmobiliario a nivel nacional con más de 25 años de experiencia. Además de ello, cuenta con servicios especializados como la arquitectura, la inversión en energías renovables y la geriatría.

Gracias a su fuerte presencia en el mercado financiero-inmobiliario, es receptor de múltiples e interesantes oportunidades; y tras invertir de forma privada en el sector, inaugura AIO, una división especializada en inversiones inmobiliarias con el fin de ofrecer al inversor de a pié la posibilidad de invertir en activos inmobiliarios a precios muy inferiores a los estándares del mercado con el objetivo de obtener una rentabilidad notable en la venta de dichos activos en un tiempo récord y con la máxima seguridad”

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